Logement et qualités : une analyse statistique à court terme

Abstract

L'extrême durabilité des logements, associée à leur indivisibilité rend l'approche traditionnelle du marché résidentiel urbain totalement irréaliste en dehors d'un long terme indéfini (Hanjoul, Thisse et Zoller (1982)). C'est là une évidence ignorée jusqu'à ces dernières années dans la littérature. Toute aussi récente est la prise en compte du fait que l'indivisibilité implique à son tour l'hétérogénéité du marché. Plusieurs logements de qualité médiocre ne forment pas l'équivalent d'un logement de qualité supérieure, puisqu'il est impossible de les habiter simultanément, de sorte que des habitations de qualité différente s'échangent sur des marchés séparés, quoiqu'étroitement liés (voir à ce propos Rosen (1974)). L'on se placera donc dans la perspective d'un équilibre momentané, où un stock arbitraire de logements différenciés selon leur qualité et un ensemble tout aussi arbitraire de ménages déterminent à un moment quelconque une structure de prix sur un marché local. L'offre de logements est donnée et totalement inélastique à court terme.